Kto będzie mógł ubiegać się o dopłatę w ramach Kredytu na Start?

Kredyt Mieszkaniowy na Start ma być dostępny dla szerokiej grupy społeczeństwa. Będą mogły ubiegać się o niego:

• single do 35. roku życia;
• osoby samotnie wychowujące co najmniej jedno dziecko;
• osoby żyjące w związkach nieformalnych;
• małżeństwa;
• rodziny wielodzietne.

Osoby ubiegające się o kredyty na start nie będą mogły być właścicielami innej nieruchomości. Dopuszczalne będą jedynie udziały w prawie własności, ale nie większe niż 50%. Wyjątkiem będą rodziny wielodzietne, które mają przynajmniej troje dzieci – będą mogły wziąć udział w programie, nawet jeśli posiadają już nieruchomość. Zdecydowano się wprowadzić ograniczenie w metrażu już posiadanej nieruchomości i mechanizm, który będzie obniżał dopłaty. Pomniejszenie dopłaty rodzinnej o 50 zł za każdy m2 przekroczenia powierzchni użytkowej dotychczas posiadanej nieruchomości będzie następowało po przekroczeniu wartości z następującego działania: 25 x liczba osób w gosp. domowym. 

Ważnym warunkiem skorzystania z programu będzie wprowadzone kryterium dochodowe. Jego wysokość ma być ustalana w zależności od liczby osób w rodzinie, ale dla gospodarstw domowych z co najmniej trójką dzieci nie będzie obowiązywać. Limity dochodowe, które będą obowiązywały w 2025 r. zostały określone na sztywno i będą się zmieniać w kolejnych latach obowiązywania programu. Kryterium maksymalnych dochodów pozwalających na udział w programie wygląda następująco dla gospodarstwa:

• jednoosobowego – 7 tys. zł netto
• dwuosobowego – 11 tys. zł netto
• trzyosobowego – 14,5 tys. zł netto
• czteroosobowego (jeśli w jego skład nie wchodzi 3. dzieci) – 18 tys. zł netto

Co ważne, osoby, które chcą kupić mieszkanie, ale przekraczają wskazane progi, wciąż mogą się starać o zakwalifikowanie do programu. W takich przypadkach dopłaty mają być jedynie odpowiednio pomniejszone. Po przekroczeniu wyżej wskazanych limitów dopłata zostanie pomniejszona o 50% kwoty przekroczenia (dla singli) lub 25% kwoty przekroczenia (dla pozostałych gospodarstw domowych).

Kredyt Mieszkaniowy na Start – najważniejsze informacje

Celem programu Kredyt Mieszkaniowy na Start jest wprowadzenie znacznych dopłat do kredytów mieszkaniowych dla singli i osób wychowujących dzieci. Wysokość dofinansowania będzie zależała od liczby dzieci na utrzymaniu i ustalana w ten sposób, by obniżała oprocentowanie kredytu do:

• 1,5% w przypadku gospodarstwa domowego bez dzieci;
• 1% w przypadku gospodarstwa domowego z jednym dzieckiem;
• 0,5% w przypadku gospodarstwa domowego z dwojgiem dzieci;
• 0% w przypadku gospodarstwa domowego z trojgiem i większą liczbą dzieci.

Bardzo niskie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego ma się utrzymywać przez 10 kolejnych lat. Minimalny okres kredytowania będzie wynosił minimum 15 lat, a maksymalnie 30-35 lat (w zależności od oferty danego banku). Wprowadzenie takiego rozwiązania ma ułatwić kredytobiorcom zakup pierwszego mieszkania lub domu. Z dopłat mogą skorzystać też osoby, które planują budowę domu. 

Kredyt na Start z założenia nie będzie wyznaczał górnego limitu udzielanej kwoty kredytu. Kredytobiorca będzie mógł wnioskować o dowolną sumę pieniędzy, pod warunkiem posiadania odpowiedniej zdolności kredytowej, a kwota wkładu własnego nie może osiągnąć 50% wartości nieruchomości. Dopłaty będą jednak dotyczyły tylko ustalonej kwoty. W zależności od wielkości gospodarstwa domowego maksymalna kwota części kapitału zaciągniętego kredytu, od której będą naliczane dopłaty, będzie wynosiła:

• gospodarstwo domowe 1-osobowe – do 200 tys. zł;
• gospodarstwo domowe 2-osobowe – do 400 tys. zł;
• gospodarstwo domowe 3-osobowe – do 450 tys. zł;
• gospodarstwo domowe 4-osobowe – do 500 tys. zł;
• gospodarstwo domowe 5-osobowe i większe – do 600 tys. zł.

Dla przykładu, jeśli np. rodzice mający dwoje dzieci zaciągają kredyt na 550 tys. zł, to w ramach programu otrzymają dopłaty, które obniżą oprocentowanie do 0,5% i obejmą wyłącznie 500 tys. zł z kwoty kredytu (zgodnie z powyższymi limitami). W przypadku zakupu nieruchomości na terenie województw lub miast o liczbie ludności wyższej niż 300 tys. mieszkańców, których ceny za 1 m2 przewyższają średnią GUS, wskazane kwoty będą wyższe o 10% albo 20%.

Kiedy startuje program Kredyt Mieszkaniowy na Start?

Zgodnie z najnowszymi ustaleniami program Kredyt Mieszkaniowy na Start może zostać uruchomiony 15 stycznia 2025 roku. Dokładną datę poznamy bliżej tego terminu. Program ma obowiązywać do końca 2027 roku. Liczba udzielonych kredytów ma być jednak ograniczona. W pierwszym kwartale funkcjonowania programu przewiduje się przyjęcie 25 tysięcy wniosków, w drugim – 20 tysięcy, a w kolejnych – 15 tysięcy.

Wnioski o rządowe dofinansowanie będzie można składać dopiero po uruchomieniu programu, ale już teraz możesz umówić się na spotkanie z Ekspertem Finansowym, aby odpowiednio się przygotować – poznać swoją zdolność kredytową i dowiedzieć się, jakie korzyści może przynieść Kredyt Mieszkaniowy na Start w Twoim wypadku.

Rafał Salach

Koordynator ds. wsparcia sprzedaży kredytów detalicznych

[Artykuł partnera]